杭州盈科律师张涛：一房二卖？屋主涉嫌合同诈骗罪可以取保吗？

【案情】

方某在中介公司的促成下与区某签订了《房屋买卖合同》，约定方某向区某购买其名下位于某地一套房屋，房屋面积73.48平方米，成交价120万元。合同签订后，方某依约支付了定金5万元、6000元按揭代理费、3万元中介代理费。此后，方某按合同约定履行，签订了按揭协议，而区某却以各种理由拖延交易进程。方某到房管部门查册并申请调取涉案房屋交易存档材料，这才发现，区某在2016年12月30日与曾某就涉案房屋办理了网签合同，并于2017年2月8日过户至曾某名下。获知真相后，方某要求区某归还5万元定金并支付违约金，以及赔偿相关损失，但遭到区某的拒绝，之后便一直联系不上区某。区某的行为已经涉嫌经济犯罪，本案应移送公安机关立案侦查。

【张涛律师评析】

申请取保候审要满足以下条件，如果合同诈骗罪符合条件，则可以取保候审，但具体还需要根据具体案情进行分析。

刑事诉讼法第六十五条明确规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：

(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;

1、取保候审的申请。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，犯罪嫌疑人聘请的律师，有权提出取保候审的申请。

2、取保候审的决定。公安机关、人民检察院、人民法院在接到取保候审的申请书后，应当在7天之内作出否同意的答复。决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当报县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，并责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或交纳保证金。